TENIO TALK | 城市更新语境下的空间解决策略

2022-05-16 10:09:42 webmaster

P R O L O G U E

序


城市更新是城市发展不可缺少的一环，是城市发展的最终目标。在当前政策背景下，以双碳为目标的城市更新是未来的发展主流。跟随天友集团方案中心总经理王重先生，以天津市金钟河大街南侧片区城市更新计划为例，探讨城市更新语境下的空间解决策略。



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A N A L Y S I S

前景分析



项目总建筑面积约332.5万平方米，总占地面积约3.54平方公里，覆盖人口约12万人。其中完善提升区占地 规模约2.79平方公里，分为9个完整居住社区，完善提升总建筑面积约282万平方米范围内共有46个小区，覆盖人口约11万人。

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△ 区位


项目区域范围内的既有居住社区以老旧小区为主，建设年代相对较远，多数为2000年底前建成使用，区域内涉及的基本公共服务设施、便民商业服务设施、市政配套基础设施、公共活动空间、物业管理服务及社区管理机制等方面存在不足，均有待完善提升。

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伴随着社会发展与此区域居住的用户构成也随之发生转变，其空间需求也随之产生变化，用户更加追求优质的居住环境、需要充足的停车空间，以及对快递驿站等满足互联网消费的需求的增长的配套需求。


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△ 需求


因此，对空间、安全的需求成为主要矛盾，同时对社区服务、社区生活的改善生活品质的需要也是居民的迫切需求。在对区域的深入分析中，针对区域发展制定长期计划，激发区域活力，促进当前区域进行消费、文化升级，促进居民回归与公共空间的维护，达到社区的自我更新的目标。



P L A N

方案实施


1. 城市层面


以公共交通为主导，探索更高效的公交体系。公共交通中，该区域有地铁线路通过，拥有两座地铁站；27条公共交通线路贯穿其中，站点分布均匀，但向居住区内部路线辐射弱。在TOD导向下，优先倡导轨道交通的使用率，提升公交和轨道的接驳舒适度，达成低碳和便利的双赢局面。


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△ 原城市公交系统/双环城市公交系统


向街道要空间，解决同行和停车问题。充分利用、合理规划沿街停车位，形成动态有序的街道空间及环节小区内部的空间压力。针对不同路段具体情况，制定了停车规划。


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△优化通行空间


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靖江路——双侧停车

JingJiang Road

现状问题：

无序停车，占用非机动车道影响道路通行能力及商业空间

应对策略：

根据道路能行情况及周边业态规根据道路能行情况及周边业态规划正式停车位调整机动车和非机动车关系


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锦江路——单行单侧停车

JingJiang Road

现状问题：

存在使用率不高的消极的街道

应对策略：

住宅朝街道开人行出口，沿街设置新的停车位或转变为单向车道


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月牙河路——改变路幅/提升停车使用效率

YueYaHe Road

现状问题：

已设置停车位，但利用率不高

应对策略：

通过合理的规划小区内部停车位，加强停车管理，用价格等因素促进闲置车位的使用率


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月牙河地铁站——盘活空闲场地

YueYaHe Subway Station

现状问题：

存在小块闲置用地

应对策略：

将一部分开发成停车场



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△公共空间现状


盘活地块，高校利用城市低效开发空间。规划区存在大量荒芜空地和废弃建筑，道路停车不规范导致的资源浪费，利用这些低效空间改建或改造为邻里中心、为社区提供更多更舒适的配套服务空间及多样化的商业服务。


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△公共空间优化


打造城市名片，促进消费升级。建造以文化为主体的书店、咖啡厅、艺术培训、特色小剧场等，打造有城市影响力的文化街区。


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△文化街区优化



2. 社区层面


通过车道优化，解决消防车道阻塞、转弯半径不足的社区安全问题。整理管道“飞线”，增添墙角绿化的基础设施调整。优化垃圾回收路线，解决随意垃圾堆放问题，提高生活垃圾管理水平。


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△车道现状


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△车道优化


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△街道现状


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△街道优化方案


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△垃圾管理现状


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△垃圾管理优化



3. 组团层面


除停车改造外，为该区域重新设计道路体系，设置合理的人车流线，在提升保障居民安全的同时，为居民出行提供便利。


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△垃圾管理优化


同样保留原有绿化，充分利用原有绿化空间，扩大活动场地，设计无车打扰的综合活动空间，在不同区域打造适合不同年龄阶段的活动空间，满足不同居民的活动需求，增强社区活力。


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△垃圾管理优化


提升居民生活水平质量的同时，进行低碳化改造，提高居民生活舒适度，节省区域更新支出，降低碳排放量，促进区域绿色发展。

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△低碳化改造


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天友集团天津公司总经理王重

“城市更新语境下的空间解决策略”

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